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土地探しのコツ | 無添加住宅さつまホーム

土地探しのコツ

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土地探しのコツ

上手に土地探しをするために

家を建てるにも土地がなくては始まりません。さつまホームのお客様は主に大阪・北摂で注文住宅を建てようという方が多いのですが、住宅地として人気が高いこともあり、土地探しに苦労されるケースがかなりあります。

予算も立地も土地の形状も含め、希望通りの物件を見つけるのはなかなか難しいもの。このページでは、これから土地探しをするという方に、まずは最低限の基礎知識として知っておいていただきたいことをお話ししていきます。

 

不動産の流通の仕組みを知ろう

土地探しをするにあたって、まずインターネットで検索してみるという方は多いと思います。いくつかのポータルサイトや、大手不動産会社が独自に運営する自社サイトなどを検索するうち、みなさんは同じ物件がいろいろなサイトで紹介されていることに気づかれたのではないでしょうか?

なぜそういうことになるかと言うと、土地を売りたいと思った人(売主)が、Aという不動産会社に相談すると、A社はレインズ(不動産流通機構)のコンピュータネットワークシステムに物件を登録し、その情報はレインズ会員の不動産会社であれば誰でも見ることができ、買いたい人に向けて発信できるという仕組みになっているからです。

なぜそういうことをするかという理由は明らかです。A社だけが買い手を探すのではなく、レインズを通して多くの不動産業者が情報を共有することで、売りたい人と買いたい人をリアルタイムで結び、迅速に取引が成立することをめざしているのです。

不動産流通のほぼ9割はこのシステムを通じて行われています。残りの1割は不動産業者が建売業者を兼ねていて直接売る場合、売主側に何らかの事情があり、内々に売りたい場合などが当てはまります。

 

不動産の流通の仕組み

 

不動産業者をかけ持ちしない方が賢明

不動産流通の仕組みを知ったみなさんは、もうおわかりになったことと思います。そう、たくさんの不動産業者に声をかけても、あまり意味がないのです。それよりは地元で長年続いている不動産会社、大手だが地元にもきめ細かく対応している会社、そしてあともう1社の3社くらいに絞って土地探しを依頼するのが賢明なやり方です。

あともう1社というのはどこでしょう?それは、たとえばさつまホームで家を建てたいとお客様が思っておられるなら、そこの不動産部門ということです。

建築会社によっては土地探しには一切関知しないというところもありますが、さつまホームでは土地と建物は一体のものだと考えていますので、不動産部門にも力を入れています。また土地を売って終りではなく、そこに家を建てて住み続けていただくわけですから、先の先までを視野に入れて土地探しをお手伝いすることができます。

もし仮に他の不動産会社で土地が見つかった場合でも、たいていの業者さんとはおつきあいがありますから「うちで建ててくださるお客様なので、よろしくお願いしますね」と声をかけることもできますし、初めての方にとっては面倒な手続きもお手伝いできます。

もしみなさんが、とても気に入っている建築会社がすでにあり、そこが土地探しに関しても積極的にサポートしてくれるような会社なら、協力を依頼して損はないでしょう。

 

土地探しの有効な依頼先

 

相場より安い土地は出ないと考えて正解

「掘り出し物の土地が出たら声をかけて」。そんな風に不動産会社に依頼する方もいらっしゃるのではないでしょうか。

でも、不動産流通の基本として相場以下の土地は市場に出回らないということを覚えておいてください。土地というものは基本的に相場で取引されるもの。建売住宅やマンションのように、早く売らなければ「モノ」としての価値が薄れる場合と違い、土地はあくまでも「土地」。出来ているものを買うのとは根本的に別物です。

 

相場観を養うのが土地探しの第一歩

さつまホームでは、お客様が本気で「土地探しをしたい」とおっしゃった場合は、いままでお話ししてきたような基礎知識をもっていただいた上で、「一緒に土地を見に行きましょう」とお誘いします。それは、お客様のご予算の中で探す土地が、実際にどのような土地であるかをその目で確かめていただき、希望エリアの土地の相場観をご自身の中にしっかりと落とし込んでいただきたいからです。

この相場観が養われていないと、かなり良い条件の土地が出てきた場合でも決断することができず、みすみす誰かに取られてしまうということも起こります。さつまホームがフィールドとしている大阪では、条件の揃った土地は非常に出にくい場所ですので、なおさらこの相場観が重要になってきます。

でも、「私にそんなことができるだろうか」と不安に思われる必要はありません。私たちプロがそばについて、詰め込み教育で(笑)お教えします。プロの助けがあれば短期間でも土地を見る目は養えます。大船に乗ったつもりでいてください。

 

土地探しのコツをレクチャー中
お客様担当が土地探しのコツをお教えしながら、一緒に土地探しをさせていただきます。

 

希望エリアがかなり絞り込めている方は…

「この町のこのあたりに住みたい」というくらい、希望エリアが絞り込まれている場合は、足で歩いて集める情報も有効です。たまに建売業者があまり宣伝もせず、看板やのぼりだけを出して区画を販売しているのが見つかることがあるからです。

ただ、大抵の場合、その土地は建築条件付きのことが多いのが難点。土地だけを欲しいと思っても、直接建売業者と交渉するとうまくいかない場合も多々あります。さつまホームではそんな場合、お客様に代わって交渉にあたります。さつまホームの家を建てたいけれど、どうも建築条件付きらしいという場合には、まず私たちにお知らせください。

 

希望エリアが絞り込めている方


 

土地探しについて詳しく知りたい方へ

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土地探し中の方もたくさんご参加されます。

 

「家づくりの進め方セミナー」

このページを読んでも不安が残るという方には、詳しく土地探しについてご説明する「家づくりの進め方セミナー」へのご参加をお勧めしております。誰でも上手にできる「家づくりの進め方」についてご紹介する中で、土地探し、土地の見方、選び方について詳しくご紹介をしております。

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